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地處卡爾加里著名的Riley公園南面，築造標誌性建築，立足完美型社區，提供公園式生活，這裡就是Kensington社區的Ezra高端公寓樓。知名開發商Birchwood在卡城最搶手社區打造住宅大樓，共提供100套公寓、鎮屋及頂層豪華閣樓，西樓新屋也已火熱開售。
Ezra高端公寓樓由國際建築公司NORR設計，採用現代風格融匯了多種戶型住宅，同時佔地22英畝的著名Riley公園就是公寓樓的「天然後院」。都市的建築與自然的美景結合，Ezra高端公寓樓被視為未來的卡城地標之一。
「Ezra能落戶在具有歷史意義的Riley公園邊上，這真是絕無僅有的機會，建築設計也是經過深思熟慮，」項目銷售經理Karen Mackenzie表示：「Ezra將會與歷史同在，成為一棟卡爾加里標誌性的住宅樓。」
項目包括東、西兩棟8層大樓，共提供100套住房，包括一/二臥室公寓、鎮屋和頂層豪華閣樓，樓層天花高至少9呎，各式尺寸的戶型供選。Mackenzie表示，目前東樓住宅已售出60%，還有許多不同戶型待售，包括2套擁有360度美景的頂層閣樓；西樓新屋近期已開售。
公寓樓裡的Ezra俱樂部是一處理想的社交場所，帶有整套廚房、廚具和座位，可用以舉辦活動，物主的親友來訪時也有暫住的客房。另外，公寓樓內還有休息室、健身中心和地下停車場。
值得一提的是，Ezra公寓樓在卡城首批採用智能物業管理系統（remote concierge），可以提供電子收取信件及包裹、遠程監控、停車管理等智能化物業服務。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/16/6/4/n7963122.htm
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2016年7月21日 星期四
2016年1月14日 星期四
珀斯伊莉莎白碼頭一臥室公寓破百萬
據西澳人報網報導，水畔塔樓價值超過2.5億澳元的公寓業已賣掉或出賃，一臥室公寓標價64萬至105萬澳元。一臥室公寓面積40到65平方米，樓層越高越貴，面對入水口的最貴。
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
2016年1月7日 星期四
珀斯伊莉莎白碼頭一臥室公寓破百萬
據西澳人報網報導，水畔塔樓價值超過2.5億澳元的公寓業已賣掉或出賃，一臥室公寓標價64萬至105萬澳元。一臥室公寓面積40到65平方米，樓層越高越貴，面對入水口的最貴。
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
2015年11月19日 星期四
泰國芭堤雅 酒店式公寓有錢力
海外投資持續發燒，2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，為480億元(台幣)，預估未來3至5年將突破台幣1,000億元。
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
2015年10月1日 星期四
海外酒店公寓夯 6％投報當心風險
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房市不振，資金持續外流，財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓，大打租金報酬率6％的旗幟，讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒，高投報率的背後暗藏諸多風險，一旦酒店倒閉，恐怕投入的錢都會歸零。
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售，由於買主擁有產權，所以可以拿來自住、出租作為長期投資，或是轉售賺取價差。據工商時報報導，目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。 鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示，酒店式公寓的投報率可達6％，若酒店房價上漲，收益率也會跟著提高，預計10年後投資人所投入的成本將降為零，開始進入100％獲利。 在海外置產須注意什麼風險？財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒，大陸是地上權國家，民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外，若是沒有租到6％會不會有回饋措施，業者在契約上也不一定會載明。 投資客帥過頭亦在節目上指出，投資1000萬買房，輸贏就是正負200萬，但投資酒店式的公寓，一倒就是全掛，例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等，不像一般的住宅，有錢還可以繼續撐。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/505853105210.html
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房市不振，資金持續外流，財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓，大打租金報酬率6％的旗幟，讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒，高投報率的背後暗藏諸多風險，一旦酒店倒閉，恐怕投入的錢都會歸零。
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售，由於買主擁有產權，所以可以拿來自住、出租作為長期投資，或是轉售賺取價差。據工商時報報導，目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。 鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示，酒店式公寓的投報率可達6％，若酒店房價上漲，收益率也會跟著提高，預計10年後投資人所投入的成本將降為零，開始進入100％獲利。 在海外置產須注意什麼風險？財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒，大陸是地上權國家，民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外，若是沒有租到6％會不會有回饋措施，業者在契約上也不一定會載明。 投資客帥過頭亦在節目上指出，投資1000萬買房，輸贏就是正負200萬，但投資酒店式的公寓，一倒就是全掛，例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等，不像一般的住宅，有錢還可以繼續撐。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/505853105210.html
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2015年4月16日 星期四
奢華酒店變身國際生公寓
位於Yaletown的高檔公寓套房在溫哥華市中心的月租價不菲，但是從事20多年留學教育的朱任重打算將這裡打造成月租價在1000左右的國際留學生公寓. 加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重“如果國際生找不到可負擔的住宿，他們就去其他國家了。
” 考慮到大溫地區的國際留學生總數超過10萬名，住房空置率也降到1%，爲留學生住宿帶來不少困難，甚至遇到出高價，只能住地下室的局面。加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重：我們爲學生提供月租約1千元的私人房間，室內洗衣機，節省 了交通費，不用坐天車，因爲我們有通勤巴士。去年9月卑詩大學開學季，出現了學生找不到合適住宿問題。近期校方也計劃將校園住宿費上調兩成，引起學生不滿。AMS學生會代表Anne Kessler“住宿費方面，校方表示沒有更多資金提供學生所需的服務，因此只能增加住宿費（來平衡）。
” 學生湧入，也相應的提高了當地的房價。大溫房產經紀張維斌“UBC在想辦法擴大房源，但留學生也在不斷增加。如果留學生租不到房子就會買房子，這也是一方面趨勢。在UBC裡面房產交易是非常活躍的。” 溫哥華學校局表示，雖然留學生加重了城市人口密度但是每年也帶來了1500萬的收入。預計九月，這座位於市中心Drake和Howe街的公寓將為高中和專上學校學生提供住宿，可容納約5000人。這只是朱任重計劃的第一步，他表示另外還有8座類似的國際生公寓樓仍在計劃之中。新唐人記者嘉蔓溫哥華報導
資料來源:www.ntdtv.com/xtr/b5/2015/02/05/a1174958.html
” 考慮到大溫地區的國際留學生總數超過10萬名，住房空置率也降到1%，爲留學生住宿帶來不少困難，甚至遇到出高價，只能住地下室的局面。加拿大楓華國際教育集團執行總裁朱任重：我們爲學生提供月租約1千元的私人房間，室內洗衣機，節省 了交通費，不用坐天車，因爲我們有通勤巴士。去年9月卑詩大學開學季，出現了學生找不到合適住宿問題。近期校方也計劃將校園住宿費上調兩成，引起學生不滿。AMS學生會代表Anne Kessler“住宿費方面，校方表示沒有更多資金提供學生所需的服務，因此只能增加住宿費（來平衡）。
” 學生湧入，也相應的提高了當地的房價。大溫房產經紀張維斌“UBC在想辦法擴大房源，但留學生也在不斷增加。如果留學生租不到房子就會買房子，這也是一方面趨勢。在UBC裡面房產交易是非常活躍的。” 溫哥華學校局表示，雖然留學生加重了城市人口密度但是每年也帶來了1500萬的收入。預計九月，這座位於市中心Drake和Howe街的公寓將為高中和專上學校學生提供住宿，可容納約5000人。這只是朱任重計劃的第一步，他表示另外還有8座類似的國際生公寓樓仍在計劃之中。新唐人記者嘉蔓溫哥華報導
資料來源:www.ntdtv.com/xtr/b5/2015/02/05/a1174958.html
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