房屋修繕的重要性

大多數人對於房屋品質鑑定和房屋的安全性檢測這兩個詞完全沒有概念，更別遑論是房屋修繕了。其實這些都與我們的生活息息相關。定期的檢測與安排房屋修繕都是為了防患於未然。

1.    壁癌處理超出使用年限的房屋，房子就像食物，有保存期，一般住宅使用鋼筋混凝土建築，年限約為五十年，如果超出年限並沒有拆除而繼續居住，為了生活品質與安全就必須要進行房屋檢測與修繕。而公共建築物的規定更為嚴格。
在國外，每隔約十五年會做一次建築物劣化檢測，透過檢測可以得知目前結構與耐震度狀況，適度進行房屋修繕與結構補強。

2.    房屋修繕明顯的屋損，例如房屋出現壁癌裂縫、漏水、傾斜、龜裂等危及安全狀況，就屬於急需進行修繕的案子。
3.    房屋修繕受災屋，例如遭受火災、地震等災害事故的房屋。台灣地處板塊交界處，因此經常有地震發生。建議定期請專業的房屋檢測人員進行鑑定，來確保居住的安全、延長房屋壽命。

專家表示台灣一般以五十年做為建築壽命的基礎，但對於不同地區的氣候、天災環境、人為等因素，其實每棟建築物的年限不一，在台灣建築法中僅規定主管建築機關定期派員檢修公共建築，對於一般老舊建物較少主動派員檢測。建議定期的檢測長能避免不必要的損失與災害。

衡山行善團王聰遠率團員位老榮民房屋修繕

衡山行善團北區4團團長王聰遠7月2日率領副團長及團員10餘人，赴臺北市信義區單身獨居老榮民楊茂坤伯伯家進行壁癌修繕工作。

楊伯伯家因鄰近山邊且年久失修，屋況環境極其惡劣，經行善團志工利用本身專業，協助修剪屋子後方樹枝、更換腐爛蟲蛀的天花板、修補及粉刷牆壁壁癌、加裝浴室電熱式熱水器，解決沐浴問題後，大大的改善了伯伯生活品質。

完成後，伯伯緊握團長雙手表達感激之意，團長也代表團員感謝身為榮民的楊伯伯年輕時對國家的付出，並感謝臺北市榮民服務處信義區志工組長張文亮的個案轉介，讓他們能有為榮民伯伯服務的機會，氣氛溫馨感人，亦同時為最近因對老榮民不當發言的社會氛圍，注入了一股暖流。


資料來源：新浪新聞中心

壁癌處理的步驟一步錯步步錯

房子不只是家庭的核心，更是舒適的生活空間。但若家中牆壁出現壁癌，你知道該如何處理嗎？壁癌，又可稱為白華現象，主要形成的原因與水氣息息相關，水泥牆壁中的水氣淤積久了，便會產生化學變化，生出白色粉毛狀。使油漆剝落、起泡、膨突。壁癌現象嚴重者甚至會發霉，出現綠色、黑色的斑點。

壁癌處理方式不難，以水氣入侵大觀念為前提，先要抓漏斷根，處理水氣的源頭，才可避免修繕後壁癌又故態復萌。再者則要修復損壞的牆壁與油漆，將已被水氣入侵產生化學變化的水泥挖除，使用補土材料、防水透氣材料修補，最後在漆上油漆即大功告成。箇中祕訣為選擇正確的修繕材料，防水卻不透氣容易導致室內環境悶濕難耐。

其次，已有壁癌現象的部分要徹底挖除，否則如同古人云春風吹又生一般，下雨過後又再次出現壁癌。

不可忽視的壁癌

壁癌處理既棘手又困擾，許多房屋修繕專家也難以根治。當牆面出現裂縫或油漆發霉剝落時，都是壁癌產生原因，並且重新油漆粉刷也沒用。必須將牆面結構修繕才能徹底根治壁癌。民眾買房可檢查是否有漏水或潮濕現象當作基礎判斷。

壁癌不但有礙觀瞻，更與我們健康息息相關，壁癌會造成呼吸道感染、鼻子過敏等症狀。而潮濕的水氣入侵牆壁後，將成為黴菌的溫床，居家將瀰漫黴菌與塵蹣，這些致敏原。

台灣因地處亞熱帶氣候，高溫潮濕、多雨量的特性，使得壁癌現象成為常見房屋疾病。其實壁癌DIY處理並不難，僅須謹記幾個大方向，斷根(抓漏)、挖除(壁癌)、補強結構(防水透氣建材)這三點，便可修繕根治。

別買！看屋時應留意的四大細節！

房子是凝聚家的溫度與舒適的生活空間，但若看屋時發現漏水、壁癌，即需留意，是否該避免購買。林小姐表示，自己篤信風水與命理，因此看房時都會帶小孩或寵物前往，若發現他們抗拒進門或嚴重哭鬧，就會特別留意。

房仲專家陳先生以多年經驗提醒民眾，看屋需留意這四大細節，才能避免日後財產或健康損失。

第一、漏水房屋：在命理風水上，漏水有漏財的意味，姑且不論是否有科學根據，滲漏水也容易導致牆壁油漆斑駁、壁癌的狀況，而且居家潮濕容易生黴菌，影響人體呼吸，引發過敏。

第二、壁癌房屋：嚴重的漏水或水氣侵入，造成水泥跟油漆剝落，相當難以處理，粉碎的油漆四散影響呼吸道疾病，家中到處看起來髒亂。無論是牆壁或天花板都會發生。

第三、相鄰房屋棟距太密集：少了景觀欣賞外，更容易影響屋中電信收訊，而且也少了隱私，平常待在家中也需長期使用窗簾，少了自然採光與新鮮空氣。

第四、位於路衝：路衝在風水上亦是大凶之意，無論是否真的會慘遭汽車衝撞，視覺上都造成影響與威脅，容易使住戶精神衰弱。

豪雨特報發布！趁機會找出房屋漏水點！

受到輕颱與東北風共伴效應影響！氣象局已針對多個縣市發布豪雨或大雨特報，此外，全台也有18縣市發布陸上強風特報。多處發生淹水災情，在大雨與強風襲擊同時，民眾看屋更能夠發現平常看不到的問題。刪除漏水壁癌屋、淹水屋，保障自身權益。

中古屋屋齡越久，房屋結構問題越多，免不了重新裝修，因此購屋前建議可仔細觀察天花板、牆面角落、窗框、冷氣口等處，仔細留意是否出現「水漬、壁癌、發霉」這三種情況，也可使用手摸牆必檢查，是否有潮濕水氣。內行人都知「下雨天即是看屋天」，觀察屋內外的牆壁有無油漆剝落、發泡、壁紙發泡、壁癌、水痕等狀況。且若牆壁有變色發黑，也是壁癌徵兆。除了房屋內的漏水問題，建議可檢視周圍鄰近區域是否有淹水災情。

壁癌、漏水房子不易發覺，賣家更可能使用粉刷或裝潢手法掩飾，購買時在契約上需保障自身權益。若買方6個月內發現瑕疵，應通知賣方並請求房屋修繕，由賣方依民法負擔瑕疵擔保責任，任何瑕疵最好拍照存證或請專家鑑定，以免發生爭議。

金玉其外敗絮其內 交屋後才發現買到壁癌海砂屋

林姓夫妻花八百萬購入老公寓，看屋簽約時屋主卻隱瞞實際屋況，直到交屋後重新裝潢時，才發現到處皆是剝落的油漆、壁癌、水泥塊，找來專業人士判定為海砂屋，得向賣方退款退回房屋。

房仲業者指出，海砂屋屬於嚴重瑕疵，成交前需確實揭露。林姓夫妻兩年多前購買一棟老公寓六樓的房子時，說明書內有明確表示未有鋼筋外露或水泥塊剝落等問題。加上看屋時，有華麗的裝潢掩飾壁癌，因此誤信買到好房。因此依據買屋契約中約定的「氯離子含量檢測平均值超標（海砂屋）可解除契約」。

林姓夫妻在交屋後開始裝修時，才發現天花板壁癌、牆壁滲漏水、處處鏽蝕，因此夫妻倆人訴請法院希望能解約退錢。經法院認定該屋氯離子超標，造成鏽蝕、漏水問題，符合雙方約定解除契約條件，判解約退款，還給林姓夫妻公道。

新屋剛成交，卻發現買到漏水屋、壁癌屋該如何求償？

許多有買房經驗的民眾，深知要選在下雨天看屋，才能讓漏水屋無所遁形，但萬一不幸已經交屋，一遇到颱風天、豪雨特報，才發現買到漏水屋、壁癌該如何自保？

住到漏水屋不但容易使牆壁產生壁癌，更會危害健康，根據《民法》第365條規定，若交屋後發現房屋有瑕疵，買受人可主張之權利有解除契約或請求減少價金。但須在五年內行使該權力，且在發現漏水或壁癌後於6個月內舉證，要求原賣方修繕房屋才有效用。若逾期則對方有權不予理會。

建議民眾舉證時可請專業人原判定漏水主因，是豪雨或地震等天然災害導致，亦或是裝潢更改革局等人為因素導致。一般而言，造成漏水或壁癌的人為因素較難求償。

淺談壁癌形成原因與處理方式

房子舊了，牆壁上很容易長出壁癌，很多人看見壁癌就當成一般的污垢，也不對其進行處理。殊不知壁癌不是一般的污垢，如果牆壁生出了壁癌而我們又不立即處理的話，繼續長期住在這樣屋子中我們的身體健康都受到極大的傷害。那麼，壁癌到底是什麼呢？我們的裝修遇到壁癌時應該怎麼處理呢？下面就為大家詳細解析一下。

一，遇到壁癌怎麼辦 - 壁癌是什麼
壁癌是我們對牆壁上起的那些類似於污垢的東西的一個俗稱，壁癌的真正名字叫白華，也可以叫吐露。壁癌是一種凝結在牆壁表面的晶體狀物質，一般來說，壁癌更容易出現在有磚砌築的外牆，浴室和廁所之間的隔牆以及混凝土鋼筋部分存在瑕疵的位置。壁癌看起來似乎不嚴重，只是影響了牆壁的美觀，但實際上壁癌對我們的身體健康有著嚴重的影響從裝修上看，壁癌會損壞牆壁裝飾材料等，使得我們生活在環境存在危險隱患;從對人的身體健康來看，壁癌會影響人的肺，支氣管，呼吸道等位置的健康，嚴重影響我們的正常生活。

   

二，遇到壁癌怎麼辦 - 壁癌出現的原因
壁癌出現的原因要從壁癌的性質說起。混凝土以及一些牆地磚材質中都含有一定的可以隨水分溶解的成分，當這些成分隨著水溶解之後，水分再蒸發，那麼牆壁的外表面就會析出白色鹽類附著物質，這就是我們所說的壁癌了。從壁癌的出現原理上我們會發現，壁癌的出現需要一定的條件，如水分，牆壁間的縫隙等等。也因此，如果外牆的瓷磚舖貼不夠整齊，存在縫隙就很容易使得外界水分深入水泥內，從而導致壁癌的出現。浴室，廁所等房間由於常年水分較足，因此也很容易出現壁癌。

   

三，遇到壁癌怎麼辦 - 壁癌處理方法
相對於其他裝修問題來說，壁癌的處理方法相對簡單。首先，我們要用刮刀在室內牆面裝飾材料上形成了壁癌的位置進行一定的刮落處理，清除脫落的部分，並把周圍20厘米左右的位置一併刮落，為之後的補貼做好準備。其次，再用鋼刷清除水泥表面的污垢，使得牆壁恢復清潔。接下來進行塑鋼漿的調配，在調配好之後將塑鋼漿塗抹在壁癌的生成位置，塗抹均勻之後進行噴水處理，再抹平，乾燥，最後再塗抹上防壁癌的底漆即可。注意，一定要等塑鋼漿完全乾了之後才可進行下一步。

   

四，遇到壁癌怎麼辦 - 如何避免壁癌
根據壁癌的產生原因，我們也可以掌握一些避免壁癌生成的家居保養方法。首先是要杜絕可以引發壁癌的一些因素的出現，如水，縫隙等，如果是浴室，衛生間等潮濕場所的牆壁，一定要保證牆壁間的縫隙盡量減少，此外我們還可以通過給牆壁塗抹防壁癌底漆的方法來有效避免壁癌的產生。

   

以上就是壁癌是什麼以及形成的原因，處理方法，避免的方法等知識，壁癌的形成並不可怕，只要採取了正確的方法我們就能夠很好地清除壁癌，但一定要及時處理，因為壁癌會嚴重危害我們的身體健康。



來源：合家網