據西澳人報網報導，水畔塔樓價值超過2.5億澳元的公寓業已賣掉或出賃，一臥室公寓標價64萬至105萬澳元。一臥室公寓面積40到65平方米，樓層越高越貴，面對入水口的最貴。
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
2016年1月14日 星期四
2016年1月7日 星期四
珀斯伊莉莎白碼頭一臥室公寓破百萬
據西澳人報網報導，水畔塔樓價值超過2.5億澳元的公寓業已賣掉或出賃，一臥室公寓標價64萬至105萬澳元。一臥室公寓面積40到65平方米，樓層越高越貴，面對入水口的最貴。
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
業內人士說，這將是首次珀斯一臥室單元樓售價突破百萬。近日，僅有另一家位於科特斯洛（Cottesloe）的一臥室公寓標價略低於百萬，為97.5萬澳元。
塔樓兩臥室公寓價位在97.5萬至170萬澳元之間，面積為85-100平方米；三臥室公寓110-160平方米，價位為140萬到300萬澳元。
3個樓頂房（penthouse），最便宜的400萬澳元的公寓已經售出，大一點的標價800-120萬澳元，仍然待售。
PRD nationwide為該公寓的房產代理，其市場開拓經理馬瑞（Angus Murray）他說，聖誕節前有望售出絕大部份。「一臥室是為市中心工作的年輕人準備的。」他說，「三臥室是為嬰兒高潮期一代縮小面積而設。」「其中相當一部份人已經住進了市中心。」
馬瑞說，只有5%的公寓賣給了外國人，對此最感興趣的還是當地人。他說，其受歡迎程度超過預期。
34歲的圖拉朗（Andrew Toulan）是西澳旅遊網站ww.waholidayguide.com.au的董事，搶先成為第一個在合同上簽字的買家，他買下了一套54平方米價格為 78.3萬澳元的一臥室公寓。圖拉朗說：「房子的價格是每平方米1.45萬澳元，超過了珀斯每平方米9000澳元的中位價，但它位於前鋒位置，該碼頭一旦建設完成，此公寓一定會升值。」
塔樓建築群的大客戶是計劃中的麗思•卡爾頓酒店（Ritz-Carlton），其建築工程預計將於新年開啟。該酒店公寓群將與其它商業開發並列，進程有所滯後是因為計劃中的雪佛龍（Chevron）總部要求延期兩年。
西澳政府希望今年年底開放伊莉莎白碼頭，但開放時都有哪些工程完工仍不清楚。
4.4億澳元的河濱開發挖掘工作上月底正式完工，但還有大量的景觀、鋪地面、裝修食品和飲料店工程要做。水邊木板棧道和公共船隻短期停泊處已大體完工。價值130萬澳元、被一些人稱為「曲別針」的公共藝術品已經動工。
資料來源:www.epochtimes.com/b5/15/12/3/n4587855.htm
2016年1月5日 星期二
被屈弒母坐冤獄15年 少年變中年將獲釋
美國華盛頓州一名少年，15年前被認定謀殺母親，遭判終身監禁。為他平反的機構進行脫氧核糖核酸（DNA）檢測，發現現場留下的DNA屬於其他人，令坐了冤牢多年的他可重獲自由。DNA檢測
49歲的考克斯（Sharon Cox）在2000年被謀殺，警方當年對只有18歲的兒子艾倫（Donovan Allen），進行14小時偵訊。艾倫起初認罪，但其後改口，最終被裁定謀殺罪成，判處終身監禁。
為艾倫平反的機構近日再進行DNA檢測，重新鑑定現場留下的煙蒂、槍、電話線、死者衣服、指甲以及死者手中所握的一根髮絲等，結果發現考克斯的外甥基茨（Brian Del Kitts）才是殺人疑犯。DNA檢測
警方上周已將基茨拘捕；檢方昨亦撤銷對艾倫的起訴，艾倫近日將會出獄。DNA檢測
資料來源:香港蘋果日報
揪乳癌自我檢查行不行？乳房攝影才是關鍵
乳癌是台灣婦女癌症發生率的第一名，而且發生率還逐年上升！根據衛福部的最新統計資料，民國101年國內新增10,525名女性乳癌患者，平均每天有 28人確診，不但是我國婦女發生率第一癌症，占女性所有惡性腫瘤的1/10，103年更有2,071人死於乳癌，是女性癌症死亡的第四位，平均每天有5名婦女因而喪命。台中乳房檢查
早期發現治療效果好
癌症雖然令人聞之色變，但早期乳癌一旦發現，經過治療後的5年存活率超過9成。
早期乳癌大多沒有症狀，要在沒有症狀之前把潛在病灶揪出來，唯一的方法就是篩檢，經過許多大型臨床試驗，證實「乳房X光攝影」是可以有效降低乳癌死亡率的篩檢工具，藉由偵測出鈣化點或者是微小腫瘤，來發現無症狀的早期乳癌。台中乳房檢查
根據國健署的資料，103年有80萬名婦女接受篩檢，發現將近4千名無症狀的乳癌患者，相當於每175名接受篩檢的婦女就有1人罹患乳癌卻不自知。而且這些因篩檢發現乳癌者，進一步檢查後有高達85.3%尚屬於癌症初期階段，更顯現出檢查的必要性。
乳房攝影與自我檢查
常有婦女反應接受乳房攝影過程造成疼痛感，是否自我檢查即可？事實上，台灣以及加拿大、美國、世界衛生組織等各國專家，已不再建議教導婦女做乳房自我檢查，最主要的原因就是自我檢查無法降低乳癌死亡率。台中乳房檢查
許多追蹤數年的大型臨床研究，發現乳房自我檢查不但無法降低乳癌死亡率，反而會提高偽陽性的機率（良性腫瘤）。雖然「很痛」是許多女性對乳房攝影的印象，但在做檢查時必須將乳房夾緊，減少乳房組織重疊，以取得清楚的影響，因此建議女性在月經結束的1-2週內做檢查，以避免月經來潮之前乳房腫脹更易造成不適。
不論如何，唯有定期接受篩檢，才有機會在腫瘤還沒橫行霸道之前，早期發現、早期治療。但若是摸到乳房不明腫塊，不論有無疼痛的症狀，仍建議應及早就醫。台中乳房檢查
資料來源:yam天空新聞
乳癌患者最怕影響外觀 術中放射治療一次搞定！
（優活健康網記者張致筠／綜合報導）長期以來，乳癌一直是女性癌症發生率前二名；且根據衛生福利部資料顯示，每年有超過萬位婦女罹患乳癌，更有將近2千人為此送命。醫師表示，由於傳統的全乳房放射線治療對乳房外觀多少有些影響，加上照射範圍較廣，也可能造成周圍健康組織些微傷害，讓許多患者恐懼、不敢治療。乳房外科女醫師
輔助性放射治療 一次性完成
對此，雙和醫院一般外科醫師譚家偉表示，過去病患在接受傳統全乳房放射線治療後，仍需至放射腫瘤科進行多達25～35次的放射治療，常造成病患與家屬每日往返醫院治療之不便。而在醫療設備進步下，已發展出乳癌術中放射治療（IORT），於乳房保留手術中挾輔助性放射治療，採一次性完成；使早期患者能同步於術中完成放射治療，無需術後每日往返醫院。乳房外科女醫師
早期篩檢治癒率高 無須全乳房切除
此外，譚家偉醫師還說，乳癌術中放射治療為早期乳癌治療一大躍進；近年來，更因為癌症篩檢普及，經由篩檢診斷罹患乳癌的患者多屬早期，且因早期治癒率高，幾乎不需要全乳房切除，因此促使越來越多病患願意接受乳房保留手術，不僅保留較好外觀也減少心理衝擊。乳房外科女醫師
資料來源:uho優活健康網
大馬淨選盟活動女神自爆整形 來台隆鼻過程曝光！
Cherry Quah Sue Theng因參加馬來西亞淨選盟活動走紅，亮麗的外型在黃衫軍的人群中更加醒目，如此熱衷社會運動的大美女在大馬理所當然擁有超高人氣。她的粉絲團人數短短幾天內已成長超過4萬多人，也開始受邀出席各大活動。台中隆鼻
而最近Cherry Quah Sue Theng竟然被人發現跑來台灣東區知名診所動刀，經Cherry Quah Sue Theng本人證實，原來是對自己豐厚的鼻翼感到不滿意，因此特別來找韓式嘟嘟鼻第一把交椅李進良醫生操刀。
這是Cherry Quah Sue Theng之前的照片，的確很清秀，身材也很好，但大鼻翼可是會讓氣質大減分的。台中隆鼻
現在術後的Cherry Quah Sue Theng變得更加漂亮，不論甚麼角度都能拍出完美美照，她非常喜歡現在的自己，更加感謝院長專業、細心的解說，以及不論術前、術後，診所的護理人員們都讓遠道而來的她倍感安心可靠。
藉由Cherry Quah Sue Theng的案例，可以得知鼻子是顏面的中心位置，主宰了顏面的美醜！鼻子美了臉部就會更立體有型，也能有臉型加長的效果，因此隆鼻手術在台位居重要的地位。台中隆鼻
一個良好的鼻整形，不是僅將鼻子墊高而已，而是要將個人的魅力與迷人度做出來，從鼻唇角、額鼻角、鼻尖投射角、鼻孔到鼻翼緣與鼻尖的關係，都是需要改善的部份。
以往鼻整型只是在配合臉型，居於配角，但是現在醫美技術與觀念進步，是要做更積極合乎臉部的鼻形，追求臉形上的修飾，因此做出較長與合乎比例的鼻形，在視覺上就能造成較長的臉形效果。台中隆鼻
資料來源:三立新聞網 (新聞發布)
2015年12月28日 星期一
台灣常看到，其實你可能誤會了！「café」不單指咖啡店，搞懂11種餐廳英文名稱
身為美食王國的台灣，除了有許多特色料理，近年來也融合許多異國風情，吃東西不再只是一門學問，連在哪裡吃都是一種藝術。法式餐廳
街上琳琅滿目的餐廳你都知道該怎麼說嗎？了解這 11 種不同的用餐形式，讓你變成美食達人！
restaurant
restaurant是餐廳的總稱，是讓顧客購買或享用食物及飲料的地方，不過在國外restaurant 指的是價格較高、服務較好的用餐場所，而根據不同菜餚來源，可以分成Japanese日式、Korean韓式、Thai泰式、Italian義式等不同種類，今天要介紹的是根據上菜方式、點餐方式或是用餐方式不同的餐廳種類的名稱及介紹。台北情人餐廳
diner
diner是一種美式餐廳，通常吃的是漢堡、薯條、派和飲料，80、90 年代的diner 最大特色就是內部裝潢，常見的diner內部地板磁磚是黑白相間，有一排counter（吧台）跟bar stool（高腳椅），其他不是吧台的座位則是sofa booth（軟軟的沙發椅），電影《灰姑娘的玻璃手機》主角家開的店就是典型的diner，而這種復古風的裝潢現在比較少見，現在一般說的diner會指吃漢堡、薯條、派等美式食物的地方。而台北有一家 the Diner 樂子餐廳吃的就是美式料理。
buffet
buffet 是自助式吃到飽餐廳，食客可以自行選取食物的進餐方式，比較常見是在旅館或是一些宴會當中，最早是從歐洲興起，所以許多早期自助餐是西式居多，但現在自助餐也多了很多異國料理，如：日式、韓式、泰式、港式。法式餐廳
bistro
bistro一般中文翻譯成法式小餐館、小飯館，最初的起源是巴黎提供平凡菜色的平價小餐廳，bistro在法國就是平價餐廳，餐點是法式家常菜，像是beef stew（燉牛肉）、ratatouille（法式燉菜）。台灣有些 bistro 會寫成義法式餐館，其實應該要寫法式餐館是比較正確的。
pizzeria
pizzeria一看就知道跟pizza有關，pizzeria這個字是義大利文披薩店的意思，現在英文的披薩店也稱作pizzeria，也就是製作pizza、客人享用pizza的地方，通常 pizzeria 賣的是義式披薩，而非美式披薩。
義式披薩跟美式披薩最大的不同在於它的厚度，義式披薩餅皮比較薄、酥脆，而美式披薩餅皮比較厚。台北情人餐廳
café
café 不是單純的咖啡店，café除了賣coffee（咖啡）、beverage（飲料），還有light meal（輕食），如：salad（沙拉）、sandwich（三明治）和baked goods（烘培食品），比較屬於簡餐性質，也適合人們悠閒的坐著聊天用餐的地方。
來源：商業週刊
街上琳琅滿目的餐廳你都知道該怎麼說嗎？了解這 11 種不同的用餐形式，讓你變成美食達人！
restaurant
restaurant是餐廳的總稱，是讓顧客購買或享用食物及飲料的地方，不過在國外restaurant 指的是價格較高、服務較好的用餐場所，而根據不同菜餚來源，可以分成Japanese日式、Korean韓式、Thai泰式、Italian義式等不同種類，今天要介紹的是根據上菜方式、點餐方式或是用餐方式不同的餐廳種類的名稱及介紹。台北情人餐廳
diner
diner是一種美式餐廳，通常吃的是漢堡、薯條、派和飲料，80、90 年代的diner 最大特色就是內部裝潢，常見的diner內部地板磁磚是黑白相間，有一排counter（吧台）跟bar stool（高腳椅），其他不是吧台的座位則是sofa booth（軟軟的沙發椅），電影《灰姑娘的玻璃手機》主角家開的店就是典型的diner，而這種復古風的裝潢現在比較少見，現在一般說的diner會指吃漢堡、薯條、派等美式食物的地方。而台北有一家 the Diner 樂子餐廳吃的就是美式料理。
buffet
buffet 是自助式吃到飽餐廳，食客可以自行選取食物的進餐方式，比較常見是在旅館或是一些宴會當中，最早是從歐洲興起，所以許多早期自助餐是西式居多，但現在自助餐也多了很多異國料理，如：日式、韓式、泰式、港式。法式餐廳
bistro
bistro一般中文翻譯成法式小餐館、小飯館，最初的起源是巴黎提供平凡菜色的平價小餐廳，bistro在法國就是平價餐廳，餐點是法式家常菜，像是beef stew（燉牛肉）、ratatouille（法式燉菜）。台灣有些 bistro 會寫成義法式餐館，其實應該要寫法式餐館是比較正確的。
pizzeria
pizzeria一看就知道跟pizza有關，pizzeria這個字是義大利文披薩店的意思，現在英文的披薩店也稱作pizzeria，也就是製作pizza、客人享用pizza的地方，通常 pizzeria 賣的是義式披薩，而非美式披薩。
義式披薩跟美式披薩最大的不同在於它的厚度，義式披薩餅皮比較薄、酥脆，而美式披薩餅皮比較厚。台北情人餐廳
café
café 不是單純的咖啡店，café除了賣coffee（咖啡）、beverage（飲料），還有light meal（輕食），如：salad（沙拉）、sandwich（三明治）和baked goods（烘培食品），比較屬於簡餐性質，也適合人們悠閒的坐著聊天用餐的地方。
來源：商業週刊
2015年12月17日 星期四
6成8屋主願找室內設計師 在意客製化
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設計家Searchome所做「2015室內設計師選擇需求大調查」發現，聘請室內設計師得多花錢，但仍有6成8受訪者會找室內設計師打點裝潢事宜，而屋主最在意的設計師特質是能否客製化。
室內設計師往往會透過巧思、創意，為屋主營造舒適居住空間，但屋主、設計師是否「合tone」也很重要。設計家Searchome網站調查發現，屋主最重視的「設計師特質」前5名，包括設計能否客製化吻合需求占56%、善於溝通占42%、精準掌握預算占38%、空間再造能力占29%、夠細心占22%。
調查也發現，接觸設計師的管道，最多是透過親友介紹占64%，受訪者也看重社群媒體推薦占61%；反倒網站占52%、雜誌占44%、書籍占23%是次要參考指標。
由此可見，因臉書等平台可看到設計師介紹、過往作品，以及網友對設計師的評價，「口碑行銷」成為關鍵，改變屋主搜尋設計師的習慣。
至於和設計師「合作」最怕遇到什麼問題？調查發現，屋主最擔心問題前3名，包括被臨時加預算占36%、被敷衍驗收占27%、雙方無法溝通占24%。
屋主挑選設計師的條件，價格占63%、經歷占40%外，有不少受訪者還希望室內設計師能否「設計與工程統包」占36%，隨後才是配合廠商夠多占33%、具備專業證照及認證占31%。
漂亮家居社長林孟葦表示，找室內設計師協助規畫居家空間，「總成本」未必會花比較多，因裝潢時仍須考量人力、物力等固定及隱形成本，若有設計師提供專業建議，可省去親自監工、品管等流程，還可避免溝通不良重新施作的風險。
林孟葦建議，有裝潢需求的屋主，可事先透過專業網站或室內設計粉絲團，依循網友熱門討論串，蒐集喜愛的作品及風格，將問題清單整理好，連同參考範例，與設計師直接溝通、討論，從中判斷與設計師是否契合。
設計家Searchome針對20歲至50歲民眾進行「2015室內設計師選擇需求大調查」網路問卷，調查期間為今年8月17日至26日，總計回收有效樣本1044份，在信心水準95%下，抽樣誤差在3.03%以內。
資料來源:www.cnabc.com/news/aall/201509030097.aspx
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設計家Searchome所做「2015室內設計師選擇需求大調查」發現，聘請室內設計師得多花錢，但仍有6成8受訪者會找室內設計師打點裝潢事宜，而屋主最在意的設計師特質是能否客製化。
室內設計師往往會透過巧思、創意，為屋主營造舒適居住空間，但屋主、設計師是否「合tone」也很重要。設計家Searchome網站調查發現，屋主最重視的「設計師特質」前5名，包括設計能否客製化吻合需求占56%、善於溝通占42%、精準掌握預算占38%、空間再造能力占29%、夠細心占22%。
調查也發現，接觸設計師的管道，最多是透過親友介紹占64%，受訪者也看重社群媒體推薦占61%；反倒網站占52%、雜誌占44%、書籍占23%是次要參考指標。
由此可見，因臉書等平台可看到設計師介紹、過往作品，以及網友對設計師的評價，「口碑行銷」成為關鍵，改變屋主搜尋設計師的習慣。
至於和設計師「合作」最怕遇到什麼問題？調查發現，屋主最擔心問題前3名，包括被臨時加預算占36%、被敷衍驗收占27%、雙方無法溝通占24%。
屋主挑選設計師的條件，價格占63%、經歷占40%外，有不少受訪者還希望室內設計師能否「設計與工程統包」占36%，隨後才是配合廠商夠多占33%、具備專業證照及認證占31%。
漂亮家居社長林孟葦表示，找室內設計師協助規畫居家空間，「總成本」未必會花比較多，因裝潢時仍須考量人力、物力等固定及隱形成本，若有設計師提供專業建議，可省去親自監工、品管等流程，還可避免溝通不良重新施作的風險。
林孟葦建議，有裝潢需求的屋主，可事先透過專業網站或室內設計粉絲團，依循網友熱門討論串，蒐集喜愛的作品及風格，將問題清單整理好，連同參考範例，與設計師直接溝通、討論，從中判斷與設計師是否契合。
設計家Searchome針對20歲至50歲民眾進行「2015室內設計師選擇需求大調查」網路問卷，調查期間為今年8月17日至26日，總計回收有效樣本1044份，在信心水準95%下，抽樣誤差在3.03%以內。
資料來源:www.cnabc.com/news/aall/201509030097.aspx
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2015年11月19日 星期四
泰國芭堤雅 酒店式公寓有錢力
海外投資持續發燒，2014年亞洲境外房地產投資額達1.2兆美元，年增23％，其中台灣境外投資金額年增7倍，為480億元(台幣)，預估未來3至5年將突破台幣1,000億元。
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
而全球退休首選的泰國近兩年房價漲幅達15％，平均租金投報率為5.13％，觀光人潮可觀，遊客量2014年達1,100萬人，酒店入住率達90％以上，尤其Hilton希爾頓、Sheraton喜來登、RoyalCliff、Dusit Thani Hotel等國際酒店進駐，外國建商也插旗，芭堤雅高鐵捷運加快建設等多項利多加持下，成為全球投資人不容小覷的新星。
芭堤雅究竟有何魅力吸引各國建商與國際酒店品牌持續進駐？
8月中本報記者遠赴芭堤雅實地採訪當地深耕最久也是最大建商「Global Top Group」，發現當地擁有多種生活文化渡假模式，就像是小叮噹的任意門，可以滿足各國退休旅遊人士的生活需求，因此有東方夏威夷的美稱。
以色列籍開發商「Global Top Group」在芭堤雅深耕10餘年，董事長Yigal Yonah Heli,CEO不僅是建築本業出身，更在美國蓋過豪宅與商辦大樓，看好芭堤雅是個國際級渡假城市，物價便宜、風景優美，醫療、購物中心、生活機能完善，泰國政府推行「50歲以上加80萬泰銖存款，就可申請養老退休簽證」，因此歐美與日本人士熱愛到此渡假養老，又因芭堤雅周邊是泰國春武里府最大工業城，帶來更多外派高管與泰國就業人口的租屋需求。
「Global Top Group」董事長Yigal Yonah Heli表示，目前該公司已開發7個建案，各建案不僅快速完銷，投報率也相當可觀，就以第一棟酒店式公寓「City Garden Pattaya」來看，經營7年半，總戶數約400戶，仲介市場沒有一戶要賣出，75％以上為外國長住客，平均年投報率7％，讓屋主愛不釋手，可以自用渡假兼出租收益。
一位台灣屋主擁有「City Garden Pattaya」兩戶酒店式公寓，李先生透露，當初購屋看上基地位在市中心，購物超便利，散步到海邊只需2分鐘，加上該建商優質的出租管理服務，讓7年的房子還像新房子一樣，泳池等公設也都還很乾淨。
讓他最滿意的是7年前預售時以150萬泰銖購入，現在已經增值到370萬泰銖，他認為芭堤雅到泰國國際機場線的高鐵捷運完工後，本來2.5小時的車程縮短為半小時，會帶來更多的觀光與租屋需求，讓他打算持續購買該建商推出的新案。
Yigal Yonah Heli指出，目前芭堤雅房價基期低，3-5百萬元即可入手，無須繳納房產稅、地價稅，外國人可以合法擁有泰國當地房地產，永久獨立產權，因此吸引全球投資人關注，目前在台展開海外投資說明會，「Global Top Group」集團與台灣騏聿寰洋國際地產聯手在台銷售。
詳情可洽海外投資專線：台北02-27581998騏聿地產總公司，台中04-23015560騏聿寰洋國際地產中區營運中心。
資料來源:www.chinatimes.com/newspapers/20150911000308-260204
2015年10月29日 星期四
知名室內設計師來台演講 10月登場
因應明年台北市將舉辦「2016世界設計之都」，台北市室內設計裝修商業同業公會也在今年年底舉辦「 2015 室內設計國際論壇」，將邀請國內外知名的室內設計師來台演講，希望透過國際學術交流來開闊室內設計師的視野及提升創作能量。(余曉涵報導)
各行各業國際化交流越來越頻繁，為了因應明年台北將舉辦「2016世界設計之都」，台北市室內設計裝修商業同業公會將在10月邀請多位國外知名設計師來台參加「 2015 室內設計國際論壇」並將和國內的設計師交流。
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長孫因表示，希望透過這次的國際學術交流來開闊室內設計師的視野，及提升創作能量。
參與的業者也指出，深耕台灣多年，他們發現台灣的設計有許多細膩美好的展現，應該透過更多元的平台讓世界看見。室內設計裝修公會表示，屆時將邀請楊邦勝、陳德堅、邱德光和胡如珊等人來台，並希望透過這次論壇，讓更多人看見設計的本質。
資料來源:news.cnyes.com/20150828/20150828144034559773310.shtml
各行各業國際化交流越來越頻繁，為了因應明年台北將舉辦「2016世界設計之都」，台北市室內設計裝修商業同業公會將在10月邀請多位國外知名設計師來台參加「 2015 室內設計國際論壇」並將和國內的設計師交流。
台北市室內設計裝修商業同業公會理事長孫因表示，希望透過這次的國際學術交流來開闊室內設計師的視野，及提升創作能量。
參與的業者也指出，深耕台灣多年，他們發現台灣的設計有許多細膩美好的展現，應該透過更多元的平台讓世界看見。室內設計裝修公會表示，屆時將邀請楊邦勝、陳德堅、邱德光和胡如珊等人來台，並希望透過這次論壇，讓更多人看見設計的本質。
資料來源:news.cnyes.com/20150828/20150828144034559773310.shtml
2015年10月1日 星期四
海外酒店公寓夯 6％投報當心風險
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房市不振，資金持續外流，財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓，大打租金報酬率6％的旗幟，讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒，高投報率的背後暗藏諸多風險，一旦酒店倒閉，恐怕投入的錢都會歸零。
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售，由於買主擁有產權，所以可以拿來自住、出租作為長期投資，或是轉售賺取價差。據工商時報報導，目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。 鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示，酒店式公寓的投報率可達6％，若酒店房價上漲，收益率也會跟著提高，預計10年後投資人所投入的成本將降為零，開始進入100％獲利。 在海外置產須注意什麼風險？財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒，大陸是地上權國家，民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外，若是沒有租到6％會不會有回饋措施，業者在契約上也不一定會載明。 投資客帥過頭亦在節目上指出，投資1000萬買房，輸贏就是正負200萬，但投資酒店式的公寓，一倒就是全掛，例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等，不像一般的住宅，有錢還可以繼續撐。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/505853105210.html
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房市不振，資金持續外流，財團紛紛前進對岸投資酒店式公寓，大打租金報酬率6％的旗幟，讓高階投資客趨之若鶩。但專家提醒，高投報率的背後暗藏諸多風險，一旦酒店倒閉，恐怕投入的錢都會歸零。
酒店式公寓是開發商將飯店的每套客房分割成獨立的產權出售，由於買主擁有產權，所以可以拿來自住、出租作為長期投資，或是轉售賺取價差。據工商時報報導，目前台灣酒店品牌包括涵碧樓、半島酒店、四季酒店等集團，都已分別在南京、上海、香港、北京等地投資酒店公寓。 鄉林集團董事長賴正鎰接受工商時報訪問時也表示，酒店式公寓的投報率可達6％，若酒店房價上漲，收益率也會跟著提高，預計10年後投資人所投入的成本將降為零，開始進入100％獲利。 在海外置產須注意什麼風險？財經專家李兆華在節目《57新聞王》中提醒，大陸是地上權國家，民眾要先考慮是否能接受這樣的產品。此外，若是沒有租到6％會不會有回饋措施，業者在契約上也不一定會載明。 投資客帥過頭亦在節目上指出，投資1000萬買房，輸贏就是正負200萬，但投資酒店式的公寓，一倒就是全掛，例如「石門芝麻酒店」、「金沙灣」等，不像一般的住宅，有錢還可以繼續撐。
資料來源:news.housefun.com.tw/news/article/505853105210.html
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